Objektbeschreibung:

Diese sehr schöne und auch für Anleger interessante Immobilie liegt im Ortsteil Kirchberg von Jülich in einer sehr ruhigen Seitenstrasse. Zum Verkauf stehen 2 Hälften eines Doppelhauses Die rechte Hälfte ist zur Zeit vermietet, die linke Hälfte ist frei und kann sofort bezogen werden.
Beide Hälften verfügen jeweils über vier, resp. fünf Räume, ein großes Bad, ein Gäste-WC, sowie im Erdgeschoß einen kombinierten Wohn-Essbereich mit angegliederter offener Küche. Neben dem Wohn- Essbereich und der Küche befinden sich im Erdgeschoß noch die Diele und das Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen weitere 2 bzw. 3 Räume und das Bad.
Vom Kinderzimmer, sowie auch vom Schlafzimmer, gelangt man auf die Dachterrasse. Hier erwartet Sie ein grandioser Blick über die Jülicher Börde! Die Wohnfläche beträgt je Doppelhaushälfte insgesamt ca. 132 m . Über die nach Osten hin ausgerichtete ca. 30 m große Terrasse gelangt man ins Grüne, den eigenen Ziergarten. Das Gebäude wird straßenseitig rechts und links flankiert von einer geräumigen Garage.
Vor der Garage kann bei Bedarf auch noch je ein Fahrzeug abgestellt werden. Die Nutz- und Versorgungsräume befinden sich im Kellergeschoß.

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EFH-Klassisch und Freundlich!

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Lage:

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße Kategoriegruppe E), im Ortsteil Kirchberg. Dieses exquisite Immobilie befindet in sich ca. 3 km südlich vom Zentrum der Stadt Jülich entfernt. Über die in Nord-Südrichtung verlaufende Landstraße L241 ist der Ortsteil Kirchberg an die Stadt angeschlossen, und damit via PKW in ca. zehn Minuten zu erreichen.
Jülich verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Sonstiges:

Ab dem 01.01.2009 muss für alle Wohngebäude in der Bundesrepublik
Deutschland bei einer Vermietung oder einem Verkauf der Energieausweis
vorgelegt werden. Der Energieausweis gemäß
EnEV 2009 wird bei Erwerb mit vorgelegt.