Objektbeschreibung:

Die hier angebotenen 1-Zimmer-Appartments befinden sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Haus wurde erst im Jahre 2005 aufwendig renoviert bzw. saniert und ist daher in bestem Zustand.

Das Objekt befindet sich sehr zentral auf der Neusser Strasse in Nippes. Die Wohnungen haben den großen Vorteil, rückseitig gelegen zu sein. Sie bieten auf diese Weise absolute Zentralität verbunden mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Beide Appartments verfügen über einen zugehörigen Keller-/ Abstellraum, welcher sich auf der ersten Etage des Objektes befindet.

Das Objekt ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Lage:

Der linksrheinische Kölner Stadtteil Nippes ist einer der vielfältigsten und beliebtesten Stadtteile Kölns, geprägt durch ein sehr großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten rund um die Neusser Straße sowie ein vielschichtiges Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

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Nippes grenzt im Süden an die Neustadt-Nord bzw. das Agnesviertel, im Osten an Riehl, im Norden an Niehl, Weidenpesch und Mauenheim und im Westen an Bilderstöckchen und Neuehrenfeld. Nippes ist bekannt für seine zahlreichen, eindrucksvoll sanierten Altbauten aus der Jahrhundertwende und gehört zu den lebendigsten Wohnlagen von Köln.
Auch historisch gesehen hat Nippes Einiges zu bieten: Es gibt noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Häusern, deren Anblick ins letzte Jahrhundert versetzt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig unmittelbar zu erreichen. Durch die S-Bahn-Linien 12, 13, 15 und Bus-Linien 121, 140, 147, 186 ist Nippes ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Sowohl die Bus- als auch U-Bahn-Station „Flora“ befinden sich unmittelbar vor dem Objekt. Von hier erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur ca. 10 Minuten. Über die Auffahrt Köln-Bickendorf besteht Anschluss an die A 57.

Ausstattung:

Appartment 1:
Objektart: Appartment
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 23, 1 m²
Etage: 2
vermietet: ja
Jährliche Mieteinnahmen: 2.880, 00 EUR (240, 00 EUR / Monat)
Heizungsart: Zentralheizung
Balkon: ja
Einbauküche vorhanden: nein

Appartment 2:
Objektart: Appartment (möbliert)
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 19, 1 m²
Etage: 2
vermietet: ja
Jährliche Mieteinnahmen: 4.440, 00 EUR (500, 00 EUR / Monat)
Heizungsart: Zentralheizung
Balkon: nein
Einbauküche vorhanden: ja

Konditionen für beide Appartments im Paket:

Kaufpreis: € 90.000, 00
Kaufpreis/ m²: € 2132, 70
Provision: 3, 57% inklusive 19% MwSt.