Objektbeschreibung:

Die Gelegenheit ist selten! Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete 5-Zimmer-164qm-Komfort-Wohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage.

Wenn Sie zentral und zugleich ruhig in angenehmer Nachbarschaft wohnen möchten, ist dieser Standort ideal.

Die Wohnung wurde vor drei Jahren umfangreich saniert und kürzlich renoviert, so dass sie in fast neuwertigem Zustand übergeben werden kann.

Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 164 qm teilt sich wie folgt auf:

Wohn-Bereich: 40 qm; Esszimmer: 18 qm; Küche: 11 qm; 3 Schlaf-/ Arbeits-/ Gästezimmer: 19, 15 bzw.14 qm; Badezimmer mit Badewanne: 8 qm; Duschbad: 5 qm; Diele: 14 qm, Flur: 13 qm; Abstellraum: 2 qm. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch einen ca. 15 qm großen Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller.

Eine geräumige Garage kann zusätzlich angemietet werden.

Lage:

Diese schöne Wohnung liegt in einer grünen Nebenstraße in ROTHERBAUM, einem der exklusiven und zugleich zentralen Hamburger Alster-Stadtteile. Hier lässt sich urbanes Leben in grüner und stilvoller Umgebung verwirklichen. Repräsentative Gründerzeithäuser, viel Grün und die Alster prägen den Stadtteil.

In wenigen Minuten ist die Außenalster mit ihren weitläufigen Parkflächen erreichbar. Der Stadtteil Rotherbaum ist einerseits elegantes Wohnquartier und sorgt anererseits mit seinem belebten und bunten Univiertel für eine spannende Mischung aus kleinen Läden, Bistros und vielseitigen Restaurants.

Für den täglichen Einkauf gibt es nahgelegene Supermärkte und jeden Donnerstag bietet sich die Gelegenheit, auf einem der beliebtesten Hamburger Wochenmärkte, dem Markt am Turmweg (gleich um die Ecke), einzukaufen. In ca. 2 Kilometern Entfernung beginnen die bekannten Eppendorfer Einkaufsstraßen mit ihrem großen und exklusiven Angebot. Ebenso nah ist die Hamburger City.

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Flughafen und alle Autobahnen (A1, A7, A24) sind in jeweils 10 - 15 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung:

Diese Wohnung bietet besonderen Komfort in einem schönen Ambiente: Eine moderne Einbauküche mit Gerätevollausstattung und großem Schrankangebot, ein schönes, modernes Badezimmer und ein ebenso modernes Gäste-Bad mit Dusche, beide mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet, und - über die gesamte Breite der Wohnung - einen Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise.

Der besondere Flair der Wohnung wird durch die großzügig geschnittenen, hellen Räume, große, z.T. bodentiefe Fenster, 3 Schiebetüren zum Balkon, viele Glaselemente und Vollholz-Parkettboden (Fischgrät) unterstrichen. Die Wände sind mit Feinputz versehen und weiß gestrichen. Die schlichten Glastüren im gesamten Wohnbereich und die weiß lackierten Türen im Schlafbereich haben hochwertige Beschläge aus matt gebürstetem Edelstahl.

Sonstiges:

Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf Euro 2.150, - pro Monat.

Hamburger Mietvertrag mit Staffelmiete, alle 2 Jahre + Euro 40, -, maximal + Euro 200, - nach 10 Jahren.

Die Nebenkosten betragen Euro 550, - pro Monat (inklusive Heiszkostenvorauszahlung).

Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Strom.

Kaution: 3 NKM Euro 6.450, -.

Die vom Mieter zu tragende, an die Firma Immoconcepts Hamburg-Mitte zu entrichtende Maklerprovision beläuft sich auf Euro 5.117, - einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.