Objektbeschreibung:
 Dieses gemütliche Haus bietet eine hohe Wohnqualität. Hier kann man familienfreundlich Wohnen !
 Das Haus wurde 1976 massiv erbaut und ab 1999 fortlaufend renoviert.
 Das schöne Grundstück hat eine großzügig gepflasterten Einfahrt und Parkplatzfläche, sowie einen Garten mit Gartenhäuschen.
 Das Haus ist in 3 Wohnungen unterteilt (Teilungserklärung ist vorhanden) und kann auch ganz- oder teilweise vermietet werden.
 Es eignet sich auch besonders gut für 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
 Jede Wohnung hat einen extra Eingang und Zugang zum Garten mit entweder Terrasse oder Balkonflächen.
 Die sichtbare Balkenkonstruktion jeweils im Wohn-Essbereich, sowie der Kamin vermitteln ein sehr gemütliches Ambiente.
 Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen extra Kaminanschluß. Der Kaminofen sowie die schöne Einbauküche im OG gehören mit zum Angebot.

Lage :
 Sehr ruhige, landschaftlich schöne Lage am Ortsrand. Kein Fluglärm!!
 Entfernung bis Simmern 5 min, dort komplette Infrastruktur, Schulen, Krankenhaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
 Ca. 5 min bis Kirchberg und 10 min bis Airport Hahn, 30 min bis Ingelheim.
 Schnelle Autobahnanbindung (A61) über die gut ausgebaute B50.

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EFH + Nebengelass/Stallung + großem Grundstück

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Ausstattung :
 Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und wurde ab 1999 fortlaufend renoviert.
 Das Dach wurde 1994 neu gedeckt.
 Die Ausstattung im UG und EG ist rustikal (Türen Eiche massiv, Balkenkonstruktion), im OG modern (helles Holz).
 Fenster: Kunststoff-Isofenster, Dachschräge Holz-Velux-Fenster
 Türen: Holztüren massiv, Kassettentüren, z.T. Eiche rustikal
 Heizung: Öl-Zentralheizung, Brenner im Jahr 2000 neu, Wärmepumpe für UG und EG.
 Böden: im OG komplett Holz (im Bad Fliesen), sonst Fliesen und Buche-Laminat
 Die Parkplatzfläche und der Weg zum Haus wurde 1999 komplett neu gepflastert. Es entstanden ca. 6-7 Parkplätze.

Raumaufteilung:
UG: ELW ca. 64 m
 Extra Eingang, Wohnzimmer, Küche, Bad (Dusche und Wannenbad) Schlafzimmer.
EG: ca. 128 m
 Sep. Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zugang zur Terrasse und Garten, 3 Schlafzimmer, Bad (Dusche und Wannenbad)
OG: ca. 125 m
 Sep. Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offenem Übergang zu Esszimmer und Küche, Zugang zur großen Holzterrasse (4 m x 7 m) mit Treppenzugang zum Garten, 3 Schlafzimmer, Bad (Dusche und Wannenbad)
Keller:
 Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trocknen, Heizungsraum, 3 Kellerräume (Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet).
Sonstiges :
 Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz und Möglichkeiten, viele schöne Details und ein ruhiges, angenehmes Wohnen.
 Sehr familienfreundlicher, ruhiger Ort.
 Angenehme Mieter im EG könnten eventuell auch übernommen werden.
Überblick:
 Wohnfläche: ca. 317 m
 Zimmer: 12
 Haustyp: 1-2 FH
 Etagenanzahl: 3
 Nutzfläche: ca. 100 m
 Grundstücksfläche: ca. 850 m
 Schlafzimmer: 7
 Badezimmer: 3
 Heizungsart: Ölzentral
 Garage: 6 Parkplätze
 Objektzustand: renoviert, gepflegt
 Baujahr: 1976
 Verfügbar ab: nach Absprache