Objektbeschreibung:

Im Ortskern befindet sich das ehemals denkmalgeschützte Haus, welches 1999 komplett renoviert und durch einen Anbau erweitert wurde. Zu dem Gebäude gehört noch ein Biergarten hinter dem Haus mit bis zu ca. 60 Sitzplätzen und eine alte, rustikale Scheune mit 220qm rundet das Grundstück nach hinten ab. Zum Wirtshaus wäre zu sagen: es verfügt über 42 Sitzplätze, befindet sich in einem sehr guten Zustand und zum Verkaufspreis gehört die komplette Einrichtung des Lokals sowie der Tresen und die komplette Küche, welche mit Edelstahlteilen und Allem dazu gehörigem ausgestattet ist, was man zum Betreiben für ein Restaurant benötigt !

GEGENÜBER VOM LOKAL BEFINDET SICH EIN KOSTENLOSER ÖFFENTLICHER PARKPLATZ; WAS DEM GASTHAUS ZU GUTE KOMMT!

Die dazu gehörigen WC-Anlagen befinden sich in einem sehr ordentlichem Zustand, genauso die dazu gehörende Be- und Entlüftungsanlage für die Gaststätte.

Der HIGHLIGHT dieses Objektes ist die dazu gehörende Wohnung im Obergeschoss, welche über ein sehr großes Wohnzimmer, sowie Schlaf- und Kinderzimmer, Küchenbereich mit Abstellraum und einem Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne verfügt. Gesamtwohnfläche ca. 75.94 qm.

Genauso befinden sich im Dachgeschoss 3 Zimmer mit Küche + Abstellraum und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Gesamtwohnfläche 71, 19 qm.
ZUSÄTZLICH: Über eine Treppe erreicht man die Galerie mit ca. 21 qm und einem begehbarem Kleiderschrank mit ca. 12 qm und einer Dachterrasse von ca. 11 qm.

* Der Gewölbe-Sandstein-Keller dient als Vorratsraum der Gaststätte und dieser ist sehr aufwendig restauriert worden...

Der Vorteil an dem ganzen Objekt ist, dass man den Gaststättenbereich ohne große Kosten / Investitionen sofort in Betrieb nehmen kann & er verfügt der LMHV.

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EFH-Klassisch und Freundlich!

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Lage:

Leingarten liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an der Lein, einem linken Nebenfluss des Neckars.

Leingarten liegt an der B 293 von Heilbronn nach Karlsruhe und an der Kraichgaubahn (Karlsruhe Heilbronn), die von der Heilbronner Stadtbahn als S 4 befahren wird. Die Kraichgaubahn verfügt über vier Haltepunkte im Ort. Es gilt der Tarif des Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehrs.

Ausstattung:

Kaufpreis beträgt 419.000 EUR und man sollte berechnen, dass zwei Wohnungen sich zur Vermietung anbieten mit 155 m und der Gastraum der Gaststätte mit 150 m und 100 m Terrassenfläche also Gesamt
405 m Wohn und Nutzfläche für Privatwohnen und Gewerbefläche, genauso ist die Scheune zurzeit als Lagerhalle vermietet.

* Jede Etage verfügt über eine separate Etagenheizung.

1999 wurde das Haus nachweisbar für ca. 650.000, 00 DM dank Fördermittel renoviert.

Sonstiges:

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis Vielen Dank!