Objektbeschreibung:

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von ca. 272 m in Hanglage (Süd- Südwest) mit herrlicher unverbaubarer Aussicht bis zu den Gipfeln des Bayerwaldes. ELW mit eigenem Eingang im Gartengeschoss mit ca. 52 m . Garage mit Unterkellerung. Ziegelbau mit hochwertiger Ausstattung. Terrasse, 2 Balkone, Öl-ZH. Sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Garten mit Biotop, schönen Obstbäumen und Weinstöcken. Ca. 1206 m Grundstück.

Lage:

Das Haus liegt sehr ruhig in einem Siedlungsgebiet mit unverbaubarem Ausblick. Den Marktplatz von Aidenbach erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. Alle wichtigen Geschäfte vom Supermarkt bis zu Bäcker und Metzger, Banken und Apotheke sowie Ärzte sind vor Ort. Auch gastronomisch ist der Ort gut versorgt.
Aidenbach, Landkreis Passau, ca. 3.200 EW, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten. Aidenbach ist Unterzentrum mit einer über 1000-jährigen Geschichte. Hallenbad mit Saunabereich und medizinischer Bäderabteilung. Ideales Wander- und Radelgebiet. Aldersbach mit seiner traditionsreichen Brauerei und der einzigartigen Klosterkirche ist nur ca. 3 km entfernt. Aidenbach liegt reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott. Die Einkaufsstadt Vilshofen an der Donau ist ca. 12 km entfernt, die Universitätsstadt Passau ca. 30 km. Aidenbach liegt auch in unmittelbarer Nähe zum Bäderdreieck und den zahlreichen Golfplätzen. Viele Freizeit- und Kulturangebote im Umkreis. Zur A3 sind es ca. 20 km.

Ausstattung:

Keller ELW mit eigener Küche und Speisekammer, großer Wohnraum, Dusche/ WC, Vorraum, Terrasse mit Südwestausrichtung.
Erdgeschoss: Wohnraum und Esszimmer mit Balkon, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, großzügiger Flur und Garderobenbereich.

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EFH-Klassisch und Freundlich!

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OG: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Abstellkammer.
Doppelzügiger Kamin, 36, 5 cm Ziegel, Zimmermannsdachstuhl mit Pfannen und guter Isolierung.
Garage mit Unterkellerung als Werkstatt und Lagerraum für Gartengeräte.
Gasanschluss vorbereitet.

Sonstiges:

Das Haus verfügt über sehr breite Treppenhäuser, die sich auch zum Einbau eines Treppenliftes sehr gut eignen. Daher auch ein Haus für Senioren, die eine Betreuungskraft in der Einliegerwohnung unterbringen können.