Objektbeschreibung:

Diese Traumhafte 3 Zi-Maisonettewohnung (ca. 90m ) befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses. Das großzügige und helle Wohnzimmer (ca. 20m ) mit Parkettboden ist nach Westen ausgerichtet.Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auch auf den schönen Balkon. Über die Treppe geht es hoch in das ebenfalls geräumige und helle Zimmer. Das helle, ruhige Schlafzimmer (ca. 14m ) ist zur Parkanlage/ Innenhof ausgerichtet. Die Küche ist mit ALNO-Einbauküche und Fließen vom Villeroy&Boch hochwertig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz- direkt mit dem Treppenhaus verbunden, ein Stellplatz und ein Keller.
Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Heizkosten, etc. -Vorauszahlung ca. 200, - €

Ein rundum gutes Angebot! Alles privat zu verkaufen!!

Ausstattung:

- Helle großzügige Räume
- 3 Zimmer
- Küche mit EBK Hersteller ALNO sehr hochwertig, Fließen vom Villeroy&Boch
- Wohnzimmer: Echtholzparkett, andere Zimmern sind Teppich.
- Fliesen in Küche und Bad
- 3. Zimmer befindet sich in Dachgeschoss und mit einer separaten Tür, 3 Dachgeschossfenstern, mit zusätzlicher außenliegenden Wärmedämmung ausgestattet.
- Türen sind in Buche/ Weiß, Türe zwischen Flur und Wohnzimmer ist mit Glaseinsatz.
- Energiepass vorhanden, Fernwärmeanschluss: sehr geringer Energieverbrauch.
- Massive Bauweise: Bodenplatten aus Beton, Geschoßdecken als Stahlbetonmassivplatten
- Balkongeländer aus Stahl, verzinkt.
- Kaufpreis für ein Tiefgaragenplatz kein Duplex und ein Stellplatz: GESAMT-SUMME: 15000 Euro, zzgl. Kaufpreis.

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- Kabelanschluss vorhanden
- DSL möglich

Lage:

Poing, im Osten von München und liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München. Bis zum Autobahnring Ost um München ca. 5-10 Minuten, zur S-Bahn zu Fuß ca. 5 Minuten. Ruhige Lage direkt am Park, damit Ideal für Kinder. Grosses Einkaufszentrum in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Gemeinde Poing mit seinen rund 13.000 Einwohnern ist eine moderne, aufstrebende Wachstumsgemeinde im Landkreis Ebersberg, ca. 20 km östlich von München gelegen.
Sieben Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule sind vor Ort, Realschule und Gymnasium sind im benachbarten Markt Schwaben, eine S-Bahnstation entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das neue Ortszentrum Poing und das City-Center-Poing mit diversen Einkaufsmöglichkeiten verbinden Alt-Poing mit dem neuen Ortsgebiet Poing Am Bergfeld. Für die Freizeitgestaltung wird sehr viel geboten - am Ort gibt es moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger-Forst bieten sich für Ausflüge an.
Von Poing sind es ca. 20 Kilometer bis zum Münchener Marienplatz. Über die A 94 gelangt man in ca. 20 Minuten direkt nach München. Mit der S-Bahn erreicht man die Münchener Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen sind es ca. 30 Kilometer.

Sonstiges:

Die Wohnung ist im Top Zustand und wurde frisch geweißelt und sofort bezugsfertig.
Im Teil des Gemeinschaftsgarten befindet sich zwei Pferde-Schaukel, ein Spielhaus sowie ein Sandkasten.
Ein Fahrradkeller, Trockenraum, Waschraum sind ebenso vorhanden.
Privat zu verkaufen, Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin! Email:poing24@web.de