Freistehender Bungalow, Baujahr 1970, Modernisierung 1992, 156 qm Wohnfläche, 600 qm Grundstück, 5 Zimmer, Doppelgarage mit elektr. Tor, Südterrasse mit Granitstein, separate Büroräume oder Einliegerwohnung möglich. ACHTUNG! Steuerlich absetzbar!!

Idstein ist eine Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, Deutschland. Sie liegt im Taunus nördlich von Wiesbaden. Wahrzeichen der Stadt ist der Hexenturm aus dem 12. Jahrhundert.
Die Altstadt befindet sich zwischen den beiden Stadtbächen, dem Wolfsbach im Osten und dem Wörsbach im Westen, bis zu 400 m über Meereshöhe auf einem Höhenrücken. Den schließt im Norden der Altstadt der Burg- und der Schlossfelsen ab, hinter dem beide Bäche zusammenlaufen. Am Wolfsbach sind noch heute Reste der gleichnamigen Siedlung zu erkennen, die jedoch aufgegeben wurde. Das Hofgut Gassenbach im Süden der Stadt geht auf eine alte Siedlung Gassenbach zurück; es gehört seit wenigen Jahren zur Domäne Mechtildshausen.
Westlich der Stadt liegt jenseits des Wörsbachtals ein weiterer Höhenrücken von der Hohen Kanzel (592 m) über den Roßberg (426 m) und den Rügert (402 m) zum Rosenkippel (379 m), südlich bildet der Galgenberg (348 m) einen weiteren Höhenzug bis zur Dasbacher Haide. Etwas unterhalb der westlichen Höhe laufen die Bundesautobahn 3 sowie die Schnellfahrstrecke Köln Rhein/ Main (im Idsteintunnel) an dem Hang entlang.
Auf der anderen Seite des Rügerts sind die Ortsteile Oberauroff und Niederauroff im Tal des Auroffer Baches.

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EFH + Nebengelass/Stallung + großem Grundstück

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Nördlich von Idstein geht das Wörsbachtal in den Goldenen Grund über, fruchtbares Ackerland, das sich bis zum Lahntal erstreckt.
Idstein grenzt im Norden an die Stadt Bad Camberg (Landkreis Limburg-Weilburg) und die Gemeinde Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis), im Osten an die Gemeinde Glashütten (Hochtaunuskreis), im Südosten an die Stadt Eppstein (Main-Taunus-Kreis), im Süden an die Gemeinde Niedernhausen, im Südwesten an die Stadt Taunusstein sowie im Westen an die Gemeinde Hünstetten (alle drei im Rheingau-Taunus-Kreis).
Idstein hat 15.605 Einwohner und verfügt über hervorragende Bildungseinrichtungen:
Taubenbergschule (Grundschule)
Alteburgschule Heftrich (Grundschule)
Franz-Kade-Schule (Grundschule Wörsdorf)
Limesschule (Kooperative Gesamtschule mit Gymnasial-, Real- und Hauptschulzweig)
Grundschule Auf der Au
Erich Kästner-Schule (Schule für Lernhilfe)
Pestalozzischule (Gymnasium)
Hochschule Fresenius
Volkshochschule Rheingau-Taunus

Dieser repräsentative Bungalow befindet sich in einer sehr schöner Umgebung und kann vielseitig genutzt werden. Über eine sehr schöne Treppe gelangt man in den Wohnbereich. Die Diele ist ein wirklicher Hingucker. Von der Diele aus gelangt man in ein sehr helles, freundliches Wohnzimmer mit der angrenzenden offenen Küche. Der Blick in den wunderschönen Garten ist einzigartig. Der sehr schön angelegte Garten mit der sehr großen Terrasse in reiner Südlage hat einen sehr hohen Freizeitwert und ist sehr schön mit Natursteinmauern angelegt. Des weiteren gibt es dann noch das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer auf dieser Ebene. Bedingt durch die Hanglage gelangt man über eine Treppe in den Erdgeschoss-Bereich. Dieser eignet sich hervorragend zur gewerblichen Nutzung. Eine steuerliche Abschreibung der Gewerbefläche ist machbar. Anstatt der getrennten Büroräume zur Wohnung ist auch eine Einliegerwohnung möglich, da ein separater Eingang sowie eigenes Bad vorhanden ist. Dies kann man steuerlich geltend machen. Die Garage bietet sehr viel Platz für den passionierten Autoliebhaber. Das Highligt für jeden Autoliebhaber ist die angrenzende Hobbywerkstatt. Diese kann man auch sehr schön zur Lagerung von Autozubehör, wie z.B. Reifen etc. verwenden. Damit kann die Garage wirklich für das/ die Auto/ s genutzt werden. Die Anbindung zur Autobahn ist in 2 Min. und Idstein-Zentrum ist in 4 Min. erreichbar.

Die vorstehenden Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer; eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen können wir nicht übernehmen.