Einfamilienhaus

Kaufpreis:
215.000, 00€ (Verhandlungsbasis)
Wohnfläche: ca. 130, 00 m
Grundstücksfl.: ca. 197, 00 m
Zimmer: 8
Baujahr: 1956
Bezug: 01.04.2009

Das Haus wurde 1956 errichtet und 2001 von mir erworben und komplett renoviert, die gesamt Installation (Heizung, Wasserversorgung, Elektrik) wurde dabei erneuert.
Außerdem wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Alle Wände, Decke und Böden wurden erneuert.

Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2, 40 m.
Das Bad im OG wurde 2006 neu eingerichtet. Design-Dusche von Hüppe Jette Joop , freistehende Dusche, Ganzglas, auch die Rückwände.

Provisionsfrei!!!
Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt mit unverbaubarer Südseite im Altstadtzentrum von Vohburg. Zwischen historischen Gebäuden und idyllischen Gässchen.
Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.

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Von den Räumen im OG und der Terrasse aus hat man einen wunderbaren Blick auf die Donau.
Die Spazierwege an der Donau sind in 1 Minute erreichbar, zum Stadtplatz mit dev. Einkaufsmöglichkeiten sind es gerade mal 200 m.
Raumaufteilung

130 m Wohnfläche, hist. Gewölbekeller mit 35 m Nutzfläche und separatem Eingang von der Straße

EG: großzügige Diele, Waschküche/ Heizraum, Wohnzimmer, Küche incl. Einbauküche , Bad, großes Büro
OG: gräumiges Elternschlafzimmer mit 7 türigem Einbauschrank, 2 Kinderzimmer(eines davon ebenfalls mit Einbauschrank), 2 Abstellräume, 1 Bad
(siehe Pläne) Die m Angaben in den Plänen sind ca. Angaben.

Vohburg

Vohburg a.d. Donau liegt am Südufer der Donau, 17 km von Ingolstadt. Durch den Ort verläuft die B 16a (Ingolstadt-Münchsmünster) und die Staatsstraße 2232 (Pfaffenhofen-Pförring). Das südlichste Stadtgebiet wird von der B 16 (Ulm-Regensburg) tangiert. Beide Bundesstraßen führen zur Bundesautobahn München-Nürnberg (Ausfahrt Ingolstadt bzw. Manching). Durch den Bahnhof Vohburg ist die Stadt an die Eisenbahnstrecke Ingolstadt-Regensburg angeschlossen. Außerdem verkehren täglich Linienbusse von Ingolstadt nach Vohburg und zurück. Vohburg verfügt über eine moderne Grund- und Hauptschule (offene Ganztagsschule) sowie über drei Kindergärten, einschl. Kinderkrippe und Kinderhort. Das Frei-Warmbad ist von Mai bis September geöffnet (Wassertemperatur 30 Grad C). An der Donau befindet sich eine gut ausgebaute Anlegestelle für Wassersportler mit anschließendem Campingplatz. Ab dem Monat Mai fahren hier Flöße mit Bewirtung und Musik bis zum Donaudurchbruch nach Weltenburg. Ein modernes Sportzentrum befindet sich an der Gewerbestraße mit einem Stadion, einem Trainingsplatz, 400 m Laufbahn, Weitsprung und Kugelstoßanlage und einem Hartplatz. Donau, Kleine Donau, Ilm und Paar sowie mehrere Kiesweiher laden zum Sportangeln ein. Ausgedehnte Fuß- und Radwanderungen sind auf den Donaudämmen und einem weit verzweigten Feld- und Waldwegenetz möglich; Ziele sind die nördlich gelegenen Jurahügel mit Blick ins Donautal oder der nahegelegene Feilen- bzw. Dürnbucher Forst.Vohburg liegt direkt am Donau-Rad-Wanderweg Ulm/ Wien.
Die Einwohnerzahl beträgt derzeit rd. 7.000.
mehr Informationen finden sie unter www.vohburg.de