Objektbeschreibung
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Dieses gepflegte und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1992 mit 130 qm Wohnfläche bietet einer Familie oder einem Paar mit entsprechendem Platzbedarf ein optimales und gemütliches Zuhause. Es liegt in ruhiger Lage in einer reinen Wohngegend mit Einzel- und Doppelhäusern. Auf dem 625 qm großen Grundstück befindet sich ein Stellplatz, der Garten ist zweckmäßig und pflegeleicht angelegt.
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Erdgeschoss:
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Das großzügige Wohnzimmer und der angrenzende Essbereich umfassen insgesamt 45 qm. Große bodentiefe Fenster mit zwei Türen zur Terrasse sowie einem stilvollen Erker vermitteln ein helles, freundliches und behagliches Ambiente. Der komplette Bereich wurde gerade erst renoviert und neuer Parkettboden verlegt.
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Küche: Großzügige Massivholz-Einbauküche in Esche weiß (umlaufend in U-Form) mit anthrazitfarbener Arbeitsfläche, ausgestattet mit Marken-Geräten (Ceran-Kochfeld, Umluft-Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, verchromte Abzugshaube), sowie mit einer Sitzecke für 4 Personen. Ein großes Fenster und die hellen Bodenfliesen verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre.
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WC mit großem Waschtisch in Manhattan-grau, modern gefliest.
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Der Flur / Eingangsbereich mit hellen Fliesen bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Flurschrank.
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Außerdem gibt es eine Abstellkammer mit vielfältigen Ablagemöglichkeiten.
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In das Obergeschoss führt eine stilvolle Buchetreppe auf Stahlkonstruktion hinauf.
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Obergeschoss:
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3 helle und geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer (15, 15 und 13 qm) mit Teppich- bzw. Laminatboden und einigen Dachschrägen, die auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.
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Großzügiges Bad im warmen Beigeton, mit einer extra-großen Badewanne, großer Dusche, WC und zwei großen Waschtischen.
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Keller: Voll unterkellert, teilgefliest, Deckenhöhe 2, 25 m. Im Keller sind ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Zusätzlich gibt es einen großen Hobbyraum, der auch als Lagerraum genutzt werden kann.
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Heizung: Gasheizung, im Erdgeschoss vollflächige Fußbodenheizung.
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Terrasse: Südlage, ganztägig sonnig, 43 qm groß in L-Form, davon 6 qm überdacht, zusätzlich eine 18 qm große elektrisch-steuerbare Markise.
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Auf Wunsch kann ein Kamin kurzfristig nachgerüstet werden.
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Verbrauchsabhängige Kosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet
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Eine Besichtigung dieses schönen Hauses ist sehr zu empfehlen! Die Nettokaltmiete pro Monat beträgt € 1.500, - zzgl. Nebenkosten, Kaution 3 Nettokaltmieten.
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Lage
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Rahlstedt liegt im Nordosten von Hamburg und besteht aus vier Stadtteilen, von denen Rahlstedt-Meiendorf sowohl durch seine Lage sowie aufgrund des gehobenen und gleichzeitig familienfreundlichen Umfeldes am meisten bevorzugt ist.
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In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Penny, Aldi, Schlecker, 3 Bäckereien, Friseur, Schuh- und Schlüsseldienst und vieles mehr). Baumarkt ca. 1 Km.
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Volksdorfer Wald und Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal jeweils ca. 1 Km, Deepenhorn-See 600 m.
Schulen: Grundschule 700 m, Stadtteilschule 500 m, Gymnasium 1, 7 Km, Gesamtschule 3, 5 Km.
Kindergärten, Spielplätze und Sportverein sind jeweils in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.
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Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr an die Hamburger Innenstadt sowie der Nähe zur Stadtgrenze mit weitläufigen Grüngebieten.
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Mit dem Auto:
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Die Hamburger Innenstadt ist über die B75 ebenso in kurzer Zeit erreichbar wie das Alstertal-Einkaufszentrum (ca. 15 Min.) und das Einkaufszentrum Farmsen (ca. 10 Min.). Die Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck, ca. 30 Min. bis zur Ostsee) ist etwa 10 Min. mit dem Auto entfernt.
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Mit dem öffentlichen Nahverkehr:
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Bushaltestelle in 100 m Entfernung. Der Metrobus 24, der 5 Min. bis zur U-Bahnstation Meiendorfer Weg benötigt, fährt in die Richtungen Volksdorf, Poppenbüttel, Langenhorn, Niendorf sowie Rahlstedt Ortszentrum.
Die U-Bahnhaltestelle Meiendorfer Weg (U1) ist 1, 3 Km entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Von dort aus 5 Min. Fahrtzeit nach Farmsen (großes Einkaufszentrum), 15 Min. nach Wandsbek (Einkaufsmeile Quarree mit sämtlichen Geschäften, Kinos usw.) und 25 Min. in die Innenstadt.
Bahnhof Rahlstedt 5 Km mit Anbindung an die Regionalbahn (R10) in die Hamburger Innenstadt in 15 Min.
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Sonstiges
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Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer, d.h. kostengünstig ohne Makler und ohne Courtage.