Objektbeschreibung:
1. REIHE AN DER AUßENALSTER ! Wohnen und Arbeiten in repräsentativen Räumen in der ersten Reihe.Traumblick auf die Alster! Große und lichtdurchflutete 7-Zimmer-270qm-Hochparterre-Wohnung plus (Büro-)Flächen, verteilt auf mehrere Räume im direkt verbundenen Souterrain, gelegen in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilien-Haus auf parkähnlichem Grundstück, sonnige Terrasse zur Alsterseite, 2 weitere Terrassen in rückwärtiger Lage, exklusives, grünes und zugleich zentrales Umfeld.
Gesamt-Wohnfläche: ca. 270 qm + 85 qm repräsentative Bürofläche im gut belichteten und belüfteten Souterrain.
Eingangsgeschoss und Untergeschoss sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, verfügen aber jeweils auch über eigene Eingänge.
Der repräsentative, zur Alsterseite gelegene Wohnbereich umfasst ca. 100 qm und schließt das große Wohnzimmer mit altem Kachelofen, das Esszimmer und die Bibliothek ein. Vor dem Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront liegt eine großzügige Terrasse mit traumhaftem Alsterblick. Die weitere Wohnfläche verteilt sich auf zwei große Schlafzimmer - jeweils mit vorgelagerter Terrasse, zwei Badezimmer, zwei kleinere Zimmer, eine große Diele, die Küche und ein Gäste-WC.
Der Bürotrakt im Souterrain hat einen eigenem Eingang und umfasst zwei repräsentative Räume mit Kamin (ca. 44 bzw. ca. 17 qm), ein weiteres Zimmer, Gäste-WC und ein Duschbad.
Zwei Garagenplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lage:
Diese außergewöhnliche und großflächige Wohnung liegt direkt an der Außenalster in einem der exklusiven und zugleich zentralen Hamburger Alster-Stadtteile: Uhlenhorst. Hier lässt sich urbanes Leben in grüner und stilvoller Umgebung verwirklichen. Repräsentative Gründerzeithäuser, viel Grün und die Alster prägen den Stadtteil.
Direkt vor der Haustür liegt die Außenalster mit ihren schönen Spazierwegen und weitläufigen Parkflächen. Sowohl der Hofweg mit seinem bunten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot als auch das Einkaufszentrum Hamburger Straße mit Geschäften aller Art einschließlich Supermärkten und Ärztezentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ähnlich nah ist der Stadtteil St. Georg mit seiner spannenden Mischung aus kleinen Läden, Bistros und vielseitigen Restaurants.
Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut: Hamburger City / Hauptbahnhof - ca. 3 Km, A24 (A1) - ca. 6 Km, A7 - ca. 9 Km, Flughafen - ca. 8 Km.
Ausstattung:
Diese Wohnung in exklusiver Lage bietet viel Komfort in einem besonderen Ambiente: Repräsentative Räume, z.T. mit Kachelofen bzw. Kaminen, eine große, funktionale Einbauküche mit Geräteausstattung, 2 Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Duschbad im Souterrain, Gäste-WC, eine großzügige und sonnige Terrasse mit herrlichem Alster- und Gartenblick, 2 weitere, rückwärtig gelegene Terrassen, hochwertiges Parkett, große Fenster, Einbauschränke, Multimediaanschlüsse.
Der besondere Flair dieser individuellen Wohnung wird durch die großzügig geschnittenen Räume mit ca. 2, 80 m Deckenhöhe und der Hauptausrichtung zur Alsterseite unterstrichen.
Sonstiges:
Die Nettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich auf Euro 4.950, -- pro Monat.
Die Nebenkosten betragen Euro 700, -- pro Monat (einschließlich Euro 250, -- Heizkostenvorauszahlung).
Hinzu kommen die individuellen Verbrauchskosten für Wasser und Strom.
Die monatliche Garagenmiete beläuft sich auf Euro 90, -- pro Garage.
Kaution: 3 NKM Euro 14.850, --.
Die vom Mieter zu tragende, an die Firma Immoconcepts Hamburg-Mitte zu entrichtende Maklerprovision beläuft sich auf 2, 38 Nettokaltmieten einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.