Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus im Herzen von Weil der Stadt. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten. Im EG ist eine Ladenfläche mit großen Schaufenstern vorhanden mit einer Fläche von 81m . DG und OG ist jeweils eine 3 Zimmer Wohnung vorhanden. Alle Einheiten sind separat als abgeschlossene Einheit vermietbar. Strom, Wasser und Heizung sind geteilt und können so sehr gut umverteilt werden.
Ausstattung:
Dieses Haus wurde Anfang der 20-er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand und gliedert sich wie folgt:
EG Ladenfläche: 81m
OG 3 Zimmerwohung: 83m
DG 3 Zimmerwohung: 67m
Badezimmer und Fenster sind renoviert worden und fast neuwertig!
Ein Gewölbekeller befindet sich direkt unter dem Haus und kann ideal als Vorratsraum oder als Weinkeller genutzt werden.
Lage:
Diese großzügige Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in sonniger und zentraler Ortslage von Weil der Stadt.
Weil der Stadt, als ehemalig freie Reichsstadt mit dem malerischen Stadtkern, ist wegen des mittelalterlichen Stadtbildes und seiner sehr guten Infrastruktur einer der bevorzugtesten Wohnorte in der Region Stuttgart.
Sie finden eine sehr große Angebotsvielfalt in Bezug auf Handel und Dienstleistung vor. Ebenso sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort. Die vielseitige Gastronomie zieht nicht nur die Einheimischen sondern auch viele Ausflugsgäste an. Ein Kindergarten befindet sich im nahen Umfeld dieses Objektes; weitere Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Gymnasium befindet sich ebenfalls direkt am Ort und ist z.B. mit dem Fahrrad oder mit dem Bus ebenso gut zu erreichen.
Dem Individualverkehr stehen in etwa 10 km Entfernung unterschiedliche BAB-Anschlüsse zur Verfügung; der öffentliche Nahverkehr ist durch den S-Bahnanschluss und verschiedene Busverbindungen bestens erschlossen.
Sonstiges:
Alle Wohneinheiten sind im Augenblick nicht vermietet und in einem sofort bezugsfähigem Zustand. Egal ob für die Eigennutzung oder für die Vermietung, ist dieses Haus ist die richtige Kapitalanlage. Bei einer Vermietung von allen 3 Einheiten kann eine jährliche Nettomiete von bis zu 24ooo€ erwirtschaftet werden!! Dies ist eine Rendite von über 12%!!!