Beschreibung:
Dieses große 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise spricht gleich mehrere Zielgruppen an. Es eignet sich als Mehrgenerationenhaus, in dem 3 Generationen bequem ihren Platz finden. Es bietet ebenso Platz für 2 Familien mit zusätzlicher Einliegerwohnung oder es bietet sich eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Oder Sie sind Kapitalanleger und vermieten an 3 Parteien, oder Sie sagen sich, ich will den Platz ganz für mich alleine, usw. usw.
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert. Mit ausgebautem Dachboden können Sie über 4 Etagen wohnen.
Lage:
Bermersbach gehört zu einer von 3 Tälergemeinden, der Stadt Gegenbach. In diesem Wein- und Erholungsort liegt dieses Objekt. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in sonniger Hanglage. Von der Terrasse oder vom Balkon haben Sie einen unverbauten Blick auf die Rebhänge. Vom Haus aus haben Sie direkten Zugang zum Garten. Ruhe und Erholung sind hier zweifellos gegeben, da es hier auch keine Durchgangsstraße gibt. Trotzdem haben Sie kurze Wege zur Bushaltestelle, 3 Min. Fußweg, Einkaufsmöglichkeiten in Gengenbach oder Berghaupten mit dem Fahrzeug in 10 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind in Strohbach, Berghaupten bzw. Gengenbach in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung:
Die Souterrainwohnung kann auf Grund der Hanglage auch als EG-Wohnung bezeichnet werden. Sie hat eine Größe von ca 65 m und vefügt über 2 Zimmer, Küche und Bad. Das Bad hat eine Dusche, Badewanne und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört die Terrasse und dies sorgt für eine helle freundliche Wohnung. Boden besteht aus Laminat und Fliesen in Küche, Bad und Flur.
Die EG-Wohnung verfügt über 3, 5 Zimmer mit ca. 114 m . Eine hochwertige offene EBK, Balkon, Gäste-WC und ein wunderschöner Kachelofen gehören zu dieser Wohnung. Das Bad hat Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der Boden weist Laminat, Korkboden im WZ, in Flur, Küche und Bad Fliesen auf. In der Küche, Fur und einem weiteren Raum befindet sich eine Fußbodenheizung.
1. OG: bestehend aus Küche mit moderner EBK, Bad mit Dusche, Badewanne, WZ, sowie 2 weiteren großen Räumen und Balkon, insgesamt ca. 110 m .
Dazu kommt ein ausgebauter Dachboden, der zwei weitere Räume mit ca. 40 m bietet. 3 große Dachfenster sowie ein Seitenfenster sorgen für Helligkeit in beiden Räumen. Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen in Bad und Küche.
Sonstiges:
Die Souterrainwohnung ist derzeit vermietet. Die Warmmiete beläuft sich mit Stellplatz auf 470 €.
Die EG-Wohnung erbringt eine Kaltmiete von ca 640 €
Die Wohnung im 1. OG sowie die Dachwohnung lassen sich sicher für 800 € vermieten.
Das Haus wird mit Öl-Zentralheizung versorgt.
DSL sowie Satellitenanschluss ist in allen 3 Etagen gegeben.
Zum Haus gehört eine Garage mit Strom- und Wasseranschluss und 4 Stellplätze.
Die EBKen sind etwa 5 Jahre alt und bestens erhalten.
Zu jeder Wohnung gehört ein Keller zwischen 8 und ca. 20 m .
Das Haus wurde zwischen 2009 und 2011 renoviert.
Dachausbau wird derzeit abgeschlossen.
Insgesamt ein sehr gepflegtes und sehr gut ausgestattetes Objekt.
Provision:
Die Provision beträgt 3, 57% vom notariellen Kaufpreis und ist verdient und zahlbar an den Makler bei Abschluss des Kaufvertrages.